4331 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 85,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,8 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219069343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
93042219069343400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±243.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 128 048 $ Poids 0 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 460 412 $ Poids 0 % |