2041 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 117,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 184,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227699788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
93042227699788400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 699 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 110 905 $ Poids 56 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 699 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 979 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 228 $ Poids 39 % |
| 9 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 304 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +10 878 $ | 147 058 $ Poids 36 % |
| 10 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 879 m · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 399 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 103 $ Poids 34 % |
| 12 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 531 959 $ Poids 34 % |