2001 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 204,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 435,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227790010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
93042227790010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 400 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 138 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 647 $ Poids 42 % |
| 2 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 440 158 $ Poids 40 % |
| 3 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 308 $ Poids 14 % |
| 4 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 471 755 $ Poids 10 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 139 $ Poids 6 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 648 900 $ Poids 6 % |