1205 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 125,5 m² · constr. 2021 · terrain 9 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 525,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227861282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
93042227861282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 212 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 788 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 114 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 355 $ Poids 61 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 138 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 623 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 219 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 311 $ Poids 37 % |
| 10 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 598 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 459 $ Poids 33 % |
| 12 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 055 $ Poids 31 % |