820 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 145,5 m² · constr. 2019 · terrain 17 172,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 172,7 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228147107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
93042228147107600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 389 $ Poids 56 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 348 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 664 $ Poids 49 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 915 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 295 $ Poids 47 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 353 $ Poids 39 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 480 $ Poids 33 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 117 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 924 $ Poids 33 % |
| 9 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 887 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 455 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 023 $ Poids 24 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 662 524 $ Poids 21 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 492 771 $ Poids 19 % |