2942 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
228 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 861 $/m² · 79,8 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 116 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228504056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
93042228504056600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 906 m · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 215 $ Poids 34 % |
| 2 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 89 922 $ Poids 17 % |
| 3 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 137 m · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 162 685 $ Poids 16 % |
| 4 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 246 733 $ Poids 12 % |
| 5 | 2019-2021, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 428 227 $ (3 170 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 512 $ · Ajust. superficie −87 642 $ · Ajust. âge −14 988 $ | 358 108 $ Poids 0 % |