2982 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 94,6 m² · constr. 1950 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228505306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
93042228505306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 129 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 249 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 173 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 158 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 264 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 337 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 687 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 343 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 513 $ Poids 67 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 161 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 203 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 512 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 369 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 7 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 237 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 958 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 478 528 $ Poids 47 % |
| 11 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 505 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 912 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −9 509 $ | 93 994 $ Poids 46 % |