261 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 156 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228512349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
93042228512349300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 0 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 747 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 394 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 719 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 408 602 $ Poids 33 % |
| 5 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 361 181 $ Poids 19 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 540 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 510 $ Poids 10 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 441 523 $ Poids 9 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 059 $ Poids 3 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 185 369 $ Poids 3 % |
| 12 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 430 $ Poids 2 % |