3021 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228514618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
93042228514618900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, Avenue des Fougères, Alma 2026-10-01 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 687 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2802, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-10-05 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 394 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 266 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 218 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 63 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 240 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 738 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 360 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 411 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 262 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 797 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 943 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 118 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 368 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 110 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 2951-2953, avenue du Pont Nord, Alma 2026-09-02 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 986 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 365 767 $ Poids 58 % |