3052 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228515916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
93042228515916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 177 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 282 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 259 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 138 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 373 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 410 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 418 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 804 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 360 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 233 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 162 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 339 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 280 408 $ Poids 58 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 801 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 413 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 323 341 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 100 092 $ Poids 41 % |