165 Rue QUENOUILLES · Alma
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 83,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228528499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
93042228528499500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 171 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 411 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 067 $ Poids 79 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 284 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 561 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 344 $ Poids 61 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 911 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −24 624 $ | 302 227 $ Poids 48 % |
| 6 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 448 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 382 111 $ Poids 47 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 393 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 816 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 548 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 306 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 963 $ Poids 35 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 370 151 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 348 612 $ Poids 27 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 393 352 $ Poids 26 % |