195 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 60,8 m² · constr. 1993 · terrain 778,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228741442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
93042228741442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 13 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 394 $ Poids 12 % |
| 3 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 969 $ Poids 11 % |
| 4 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 780 $ Poids 9 % |
| 5 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 361 733 $ Poids 7 % |
| 6 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 257 948 $ Poids 2 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 265 $ Poids 2 % |