1791 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 775,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237746035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
93042237746035700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 467 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 386 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 431 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 942 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 928 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 185 005 $ Poids 54 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 805 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 412 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 610 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 121 633 $ Poids 36 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 424 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 175 737 $ Poids 26 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 320 066 $ Poids 22 % |
| 12 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 284 $ Poids 15 % |