2100 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 141,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237773608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
93042237773608700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 900 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 575 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 120 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 950 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 058 $ Poids 44 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 093 $ Poids 36 % |
| 7 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 962 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 409 $ Poids 31 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 637 $ Poids 19 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 137 657 $ Poids 12 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 259 $ Poids 11 % |
| 11 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 739 $ Poids 9 % |
| 12 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 681 $ Poids 7 % |