745 Chemin CANOTIERS · Alma
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 136,7 m² · constr. 2019 · terrain 6 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 438,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247712249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
93042247712249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 942 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 118 569 $ Poids 67 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 969 $ Poids 52 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 578 $ Poids 45 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 642 $ Poids 37 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 491 $ Poids 30 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 738 $ Poids 28 % |
| 7 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 224 $ Poids 19 % |
| 8 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 918 $ Poids 15 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 440 $ Poids 15 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 135 636 $ Poids 8 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 398 $ Poids 8 % |
| 12 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 452 $ Poids 7 % |