2600 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 129,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 218,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247733326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
93042247733326200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 86 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 885 $ Poids 58 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +3 214 $ | 108 210 $ Poids 56 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 239 $ Poids 50 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 527 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 301 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 761 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 484 507 $ Poids 30 % |
| 7 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 389 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 589 $ Poids 26 % |
| 9 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 863 $ Poids 18 % |
| 10 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 231 958 $ Poids 14 % |
| 11 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 530 493 $ Poids 12 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 147 355 $ Poids 11 % |