2500 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,9 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247734056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
93042247734056000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 516 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 940 $ Poids 48 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 390 $ Poids 38 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 033 $ Poids 26 % |
| 8 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 972 $ Poids 21 % |
| 9 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 119 698 $ Poids 19 % |
| 10 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 584 $ Poids 16 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 319 902 $ Poids 9 % |
| 12 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 348 $ Poids 7 % |