Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
139 900 $
Terrain · terrain 11 848,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 848,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 600 $
Rôle antérieur 21 100 $ -45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228174662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
93045228174662400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 15 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Pilote, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 40 % |
| 2 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 9 % |
| 3 | 705, Avenue de la Constellation, Alma 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 955 $ Poids 7 % |
| 4 | 353, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 5 % |
| 5 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 4 % |
| 6 | 351, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 333, Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 331, Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 4 % |
| 9 | 361, Étiennette-Dallaire, Alma 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 3 % |
| 10 | 140, rue Dubose, Alma 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, rue Dubose, Alma 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 71 482 $ Ajust. marché +6 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, rue Dubose, Alma 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 70 723 $ Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 563 $ Poids 3 % |