3241 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
650 800 $
Autre · terrain 12 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 255,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 841 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228548742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
93045228548742000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 97 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141-3143, avenue du Pont Nord, Alma 2026-09-29 · 226 m · Vendu 270 000 $ (1 608 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 3021, Avenue des Fougères, Alma 2026-10-01 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 687 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 110 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 219 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 61 % |
| 6 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 2951-2953, avenue du Pont Nord, Alma 2026-09-02 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 986 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 609 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 55 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 52 % |
| 11 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 711 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 2802, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-10-05 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 394 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 50 % |