Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
141 900 $
Chalet · 3 686 $/m² · 38,5 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 41 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237905442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
93045237905442300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 15 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, chemin Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 213 750 $ Ajust. marché +11 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 027 $ Poids 10 % |
| 2 | 2400, chemin des sentiers verts, Alma 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 661, avenue de Grenoble, Alma 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 3 % |
| 4 | 421, rue de Boulogne, Alma 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 3 % |
| 5 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 1311, avenue D'Argenteuil, Alma 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1327, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, avenue Robert-Jean, Alma 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 561, rue de la Somme, Alma 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 1331, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 1329, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 1 % |