1028 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
1 079 400 $
Autre · terrain 110 210,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 210,8 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238104922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
1 304 400 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
93045238104922000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 100 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 0 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 062 $ Poids 0 % |
| 3 | 260, Avenue de Normandie, Alma 2026-09-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 551-553, rue du Havre, Alma 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 107 374 $ (528 $/m²) 203,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, 342B, 200, rue Scott Est, avenue Martel, Alma 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 928 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 0 % |