1042 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 251,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 114 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238134834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
93045238134834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 296 211 $ Poids 0 % |
| 2 | 422, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 299 946 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 279 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 074 $ Poids 0 % |