516 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
580 900 $
Autre · terrain 62 961,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 961,2 m²
Frontage
280,9 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
5 012 000 $
Rôle antérieur 4 013 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238502916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
47725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 900 $
Valeur bâtiment
4 121 100 $
Rôle antérieur
4 013 600 $
ID provincial
93045238502916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 95 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 280 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 60 % |
| 3 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 233 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 631 $ Poids 56 % |
| 4 | 467-469, route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-05-22 · 742 m · Vendu 259 000 $ (1 192 $/m²) 217,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 3141-3143, avenue du Pont Nord, Alma 2026-09-29 · 895 m · Vendu 270 000 $ (1 608 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 46 % |
| 7 | 3021, Avenue des Fougères, Alma 2026-10-01 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 687 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 973 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 945 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 43 % |
| 10 | 2019-2021, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-06-18 · 251 m · Vendu 428 227 $ (3 170 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 588 $ Poids 42 % |
| 11 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 40 % |
| 12 | 2951-2953, avenue du Pont Nord, Alma 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 986 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 39 % |