517 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 71,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238513597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
93045238513597900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 904 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 367 134 $ Poids 46 % |
| 2 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 434 $ Poids 40 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 925 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 140 $ Poids 27 % |
| 4 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 310 510 $ Poids 22 % |
| 5 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 966 m · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 163 477 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 219 471 $ Poids 9 % |
| 7 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 120 251 $ Poids 7 % |