1085 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248113141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
93045248113141600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 78 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 210 121 $ Poids 0 % |
| 2 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 465 811 $ Poids 0 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 526 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 475 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 197 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 058 $ Poids 0 % |