Route RANG 3 · Saint-Nazaire

Valeur estimée

149 100 $

Terrain · terrain 415 570,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 149 100 $

P10 69 100 $P90 406 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

415 570,4 m²

Frontage

134,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

90 500 $

100 %

Terrain 90 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 58 400 $ +55.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

258011561300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

47853

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

90 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

58 400 $

ID provincial

93045258011561300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

150 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 617

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire

P17

Vaut plus que 17 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202199 600 $

2022104 700 $+5 %

2023111 500 $+6 %

2024124 800 $+12 %

2025135 700 $+9 %

2026148 600 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2400, chemin des sentiers verts, Alma

2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 000 $

Poids 1 %

1791, chemin Villebois, Alma

2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 213 750 $

Ajust. marché +11 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

225 027 $

Poids 1 %

1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire

2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 765 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route RANG 3 · Saint-Nazaire

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