Route RANG 3 · Saint-Nazaire

Valeur estimée

131 300 $

Terrain · terrain 4 877,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 131 300 $

P10 57 500 $P90 503 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 877,4 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

39 900 $

100 %

Terrain 39 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 100 $ +47.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

258120180000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

336877

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 100 $

ID provincial

93045258120180000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

150 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

297 500 $

$/m² médian

2 634

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire

P12

Vaut plus que 12 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 500 $

202269 000 $+4 %

202369 000 $+0 %

202474 500 $+8 %

202582 600 $+11 %

2026121 300 $+47 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2400, chemin des sentiers verts, Alma

2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 000 $

Poids 0 %

1791, chemin Villebois, Alma

2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 213 750 $

Ajust. marché +11 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

225 027 $

Poids 0 %

1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire

2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 765 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route RANG 3 · Saint-Nazaire

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