Chemin ERABLIERE · Saint-Nazaire

Valeur estimée

184 300 $

Terrain · terrain 2 006 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 184 300 $

P10 90 400 $P90 720 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 006 m²

Frontage

83,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

50 300 $

100 %

Terrain 50 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 600 $ +18.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

268016412800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

42 600 $

ID provincial

93045268016412800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

327 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 888

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire

P28

Vaut plus que 28 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 300 $

202275 800 $+3 %

202376 700 $+1 %

202488 200 $+15 %

202591 000 $+3 %

2026107 100 $+18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire

2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 765 $

Poids 0 %

2400, chemin des sentiers verts, Alma

2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 000 $

Poids 0 %

1791, chemin Villebois, Alma

2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 213 750 $

Ajust. marché +11 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

225 027 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ERABLIERE · Saint-Nazaire

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