430 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 95,6 m² · constr. 2015 · terrain 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268396805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
93045268396805700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 383 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 346 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 91 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 263 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 430 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 276 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 363 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 290 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 638 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 275 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 100 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 431 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 138 $ Poids 58 % |
| 11 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 184 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 363 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 413 $ Poids 57 % |