289 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 411,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 176,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268490252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
93045268490252100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 94 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 200 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 489 $ Poids 4 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 678 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 355 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 503 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 364 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 648 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 773 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 126 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 779 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 803 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 236 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 198 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 155 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 272 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 0 % |