335 2E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268491520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93045268491520700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 62 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 71 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 318 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 311 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 302 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 272 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 301 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 185 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 242 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 92 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 650 $ Poids 44 % |