1199 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 236,2 m² · constr. 2023 · terrain 9 859,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 859,6 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278149788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
93045278149788100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
288 750 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +12 955 $ | 203 824 $ Poids 24 % |
| 2 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 615 688 $ Poids 22 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 856 $ Poids 15 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +91 124 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 730 809 $ Poids 7 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 261 $ Poids 7 % |
| 6 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 794 $ Poids 4 % |
| 7 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +87 975 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 506 175 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 418 233 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 761 314 $ Poids 3 % |
| 10 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 712 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 2 % |