Rue BOULEAUX · Saint-Nazaire
Valeur estimée
217 400 $
Terrain · terrain 1 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 18 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278206255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 000 $
ID provincial
93045278206255600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 35 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 1150, 3e rang, Saint-Nazaire 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 27 % |
| 3 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 20 % |
| 4 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 872 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 19 % |
| 5 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 890 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 19 % |
| 6 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 952 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 6 % |
| 11 | 346, 3E Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 235 424 $ Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 186 $ Poids 6 % |
| 12 | , Saint-Nazaire 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 4 % |