136 Rue MERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 102,9 m² · constr. 2022 · terrain 496,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278307521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
93045278307521300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 62 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 188 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 337 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 358 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 372 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 343 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 285 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 95 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 220 $ Poids 67 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 230 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 53 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 153 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 438 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 159 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 104 $ Poids 51 % |