234 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 139,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 390,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278308552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
93045278308552200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 150 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 140 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 618 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 612 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 397 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 865 $ Poids 55 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 110 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 331 642 $ Poids 47 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 98 704 $ Poids 25 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 715 $ Poids 13 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 148 $ Poids 6 % |