106 2E RUE SUD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 78,1 m² · constr. 1981 · terrain 949,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278316954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
93045278316954200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 55 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 59 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 273 034 $ Poids 62 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 304 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 340 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 220 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 542 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 269 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 036 $ Poids 43 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 409 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +4 482 $ | 117 421 $ Poids 27 % |
| 9 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 219 892 $ Poids 22 % |
| 10 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 643 m · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 277 763 $ Poids 19 % |
| 11 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 385 m · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 270 114 $ Poids 17 % |
| 12 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 023 $ Poids 15 % |