165-167 1ERE RUE SUD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 580,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278317886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
93045278317886600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 51 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 351 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 303 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 236 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 231 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 243 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 261 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 295 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 169 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 881 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 280 521 $ Poids 68 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 446 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 283 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 753 $ Poids 63 % |