262 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278318819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
93045278318819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 93 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 120 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 36 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 520 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 175 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 918 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 144 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 194 $ Poids 35 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 91 806 $ Poids 34 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 401 $ Poids 18 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 010 $ Poids 5 % |