261 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 749,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278329093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
93045278329093200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 52 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 262 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 298 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 82 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 77 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 258 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 106 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 284 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 176 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 229 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 379 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 900 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 129 682 $ Poids 54 % |