198 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 171,1 m² · constr. 1939 · terrain 862,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278337276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
93045278337276600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 197 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −29 502 $ | 548 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 63 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 339 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 432 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 362 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 313 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 228 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 233 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 234 $ Poids 4 % |