165 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 176,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 837,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278357257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
93045278357257700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 10 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 144 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 271 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 144 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 438 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 36 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 250 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 542 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 332 $ Poids 3 % |