198 Rue GOBEIL · Saint-Nazaire
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278387421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93045278387421500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 62 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 235 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −2 729 $ | 139 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 671 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 929 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 328 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 704 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 428 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 812 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 928 $ Poids 55 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 839 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 248 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 942 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 758 $ Poids 46 % |
| 12 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 695 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 345 559 $ Poids 44 % |