185 Rue GOBEIL · Saint-Nazaire
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 164,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 117,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278397831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
93045278397831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 78 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 319 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 425 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 460 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 621 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 607 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 353 649 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 167 $ Poids 3 % |