324 2E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 768,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278400332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
93045278400332100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 62 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 66 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 330 806 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 201 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 848 $ Poids 81 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 192 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 871 $ Poids 77 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 79 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 250 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 176 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 307 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 964 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 971 $ Poids 54 % |