259 2E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 894,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278400810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
93045278400810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 51 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 151 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 117 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 307 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 153 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 265 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 292 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 79 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 235 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 132 672 $ Poids 52 % |
| 11 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 343 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 55 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 116 473 $ Poids 49 % |