349 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 70 m² · constr. 2006 · terrain 738,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278401334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
93045278401334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 562 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 299 252 $ Poids 47 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 015 $ Poids 39 % |
| 3 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 184 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 276 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 838 $ Poids 27 % |
| 5 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 206 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 225 757 $ Poids 25 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 455 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 341 252 $ Poids 25 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 194 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 118 051 $ Poids 17 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 247 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 244 836 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 287 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 301 437 $ Poids 10 % |
| 11 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 126 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 305 062 $ Poids 9 % |
| 12 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 433 m · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 287 674 $ Poids 7 % |