1295 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 87 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287951762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
93045287951762200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 29 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 81 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 186 557 $ Poids 23 % |
| 2 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 680 $ Poids 0 % |