Chemin ERABLIERE · Saint-Nazaire

Valeur estimée

147 000 $

Terrain · terrain 2 309,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 147 000 $

P10 62 700 $P90 524 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 309,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 300 $

100 %

Terrain 14 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 400 $ +25.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

297679727000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

101160

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 400 $

ID provincial

93045297679727000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

155 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

131 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 343

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire

P17

Vaut plus que 17 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 000 $

202268 600 $-6 %

202370 500 $+3 %

202479 400 $+13 %

202579 200 $-0 %

2026155 500 $+96 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire

2025-09-10 · 521 m · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 119 $

Poids 48 %

, Saint-Nazaire

2025-04-17 · 841 m · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 291 $

Poids 31 %

1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire

2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 765 $

Poids 17 %

06 — Suivi

Chemin ERABLIERE · Saint-Nazaire

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