Chemin ERABLIERE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 2 350 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 672 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 334,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 111 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297793881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
93045297793881800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 134 174 $ Poids 6 % |
| 2 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 203 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 237 074 $ Poids 0 % |