Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
181 500 $
Chalet · 2 709 $/m² · 67 m² · constr. 1996 · terrain 2 296 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 91 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307616966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
93045307616966400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
267 750 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 27 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 206 814 $ Poids 1 % |
| 2 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 185 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 182 589 $ Poids 0 % |